El panorama de la construcción de viviendas sociales en Chile enfrenta desafíos significativos, según revela un reciente estudio realizado por la Universidad de Talca. Con base en datos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el informe proyecta un preocupante déficit habitacional para el año 2025, con la estimación de que aproximadamente 750 mil viviendas sociales podrían faltar en el país.

Análisis del Estudio:

El estudio, titulado “Crisis habitacional en Chile: Construcción de viviendas sociales sin deuda”, liderado por el académico Armando Durán Bustamante, destaca que el déficit en la construcción de viviendas sociales superó el 50% el año pasado a nivel nacional. Uno de los principales problemas identificados es la lentitud en la entrega de estas soluciones habitacionales, que en promedio toman entre 5 y 10 años, e incluso en algunos casos más de 15 años, desde la conformación de un grupo habitacional hasta la entrega de las viviendas.

Situación Regional:

La investigación revela que el déficit es especialmente pronunciado en regiones como Tarapacá, Coquimbo, O’Higgins, Los Ríos, Aysén y Magallanes, donde la construcción de viviendas sociales en 2023 fue insuficiente en más del 80% en comparación con el año anterior.

Desafíos Identificados:

Se señala que las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS), encargadas de asesorar a los comités habitacionales, presentan una distribución desigual en la postulación a los beneficios, favoreciendo a algunas zonas en detrimento de otras. Además, la falta de rentabilidad en la construcción de viviendas sociales dificulta la atracción de inversiones, lo que contribuye a la crisis habitacional.

Perspectivas de Solución:

El estudio sugiere que las acciones para abordar esta brecha en la construcción de viviendas sociales deben enfocarse en trabajar con la demanda, simplificar los trámites burocráticos y fomentar la participación de nuevos actores en el mercado. El Estado desempeña un papel fundamental en este proceso, actuando como un regulador y proveedor subsidiario del acceso a la vivienda para familias de bajos ingresos.

Conclusiones:

La investigación destaca la urgencia de implementar medidas efectivas para acelerar la construcción de viviendas sociales en Chile y reducir el déficit habitacional proyectado para 2025. La colaboración entre el sector público y privado, junto con la innovación en políticas y procesos, son fundamentales para abordar este desafío y garantizar el derecho a una vivienda digna para todos los chilenos.

Este resumen proporciona una visión general del estudio y sus implicaciones para el sector de la construcción de viviendas sociales en Chile.

¿Debería el gobierno chileno implementar medidas más drásticas para acelerar la construcción de viviendas sociales y reducir el déficit habitacional, incluso si eso implica cambios significativos en las políticas de desarrollo urbano y la asignación de recursos? Te leemos.